¿Que documentos necesito para vender una propiedad en chile?
Cuando tomamos la decisión de vender nuestra propiedad, lo primero que pensamos, luego de fijar su precio. Es, qué tan difícil y complejo puede ser en términos legales y administrativos llevar a cabo esta operación.
Pues bien. Es una labor que no cualquiera puede hacer y para evitar retrasos y dolores de cabeza te recomiendo ser asesorado por un experto inmobiliario quien ya conoce como es el proceso.
En surcorredores contamos con un staff de profesionales que puede guiarte en todo lo necesario para vender tu inmueble de forma fácil y rapida.
Debes saber que, con relación a los tiempos que puede llevar vender tu casa, mas bien, en tener el dinero en tus manos (pensando en que ya que tenemos el comprador). dependerá de dos factores; La documentación en orden y si la venta es por medio de una institución financiera o en forma directa con el comprador. Los Bancos toman mas tiempo en hacer el estudios de titulo y análisis de la documentación.
¿Es posible vender una propiedad con deuda ?
Sí, sin embargo cada banco o institución financiera tiene sus políticas y condiciones. OJO aquí. Si esta propiedad tiene prohibición de enajenar por otra institución (por alguna deuda que no pagamos) deberemos solucionar esto antes de vender.
Ahora bien. Vamos al papeleo :
¿Que documentos necesito para vender una propiedad en chile?
Para vender una propiedad es ideal que la documentación como sus títulos de dominio, se encuentren al día. (Que toda la documentación este a nombre de quien vende) y en lo posible este libre de hipotecas y gravámenes (hay casos, en que no obstante, existir gravámenes, estos no impiden la venta, sera necesario un poco mas de documentos como autorizaciones del acreedor de un crédito hipotecario, alzamientos o cancelaciones.
Lo tipico será que el comprador quiera tener a la vista los títulos y antecedentes que se detallan a continuación, para poder realizar el “estudio de títulos”, hecho por un abogado:
¿Qué es el estudio de título?
Es la evaluación que realiza un abogado de los antecedentes legales de una propiedad que es objeto de transacción comercial, ya sea si es vendida a un particular o si alguna entidad financiera la recibirá como hipoteca. Esto garantiza al futuro comprador que todo esta en orden para la compra de la propiedad. En el caso de existir algún inconveniente el abogado emitirá un reporte solicitando se “repare” dicho error para dar la autorización a la venta.
¿Qué documentos necesito?
- Certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones e interdicciones otorgado por el Conservador de Bienes Raíces respectivo (de la comuna en que se ubica el inmueble). Para obtenerlo necesitas la foja, número y año de inscripción del inmueble.
- Copia de inscripción de dominio con certificación de vigencia otorgado por el conservador de bienes raíces.
- Copias de las inscripciones de dominio de los últimos 10 años (Conservador de Bienes Raíces).
- Copias de los títulos de dominio de los últimos 10 años. Esto es, copia de aquellas escrituras públicas y demás documentos que dieron lugar a la adquisición del inmueble ( compraventas, adjudicaciones, permutas, donaciones, daciones en pago, etc.). Documentos que si no se encuentran en su poder, pueden requerirse en las respectivas notarias en que se celebró el acto, y en su caso en los Archivos Judiciales.
- Certificado de avalúo fiscal, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos. Se puede obtener vía internet.
- Certificado de deuda en caso que el avalúo fiscal esté afecto al pago de contribuciones. Lo emite la Tesorería General de la República. En caso que esté afecto al pago de contribuciones, se debe obtener
- Certificado municipal de deuda por concepto de aseo domiciliario.
- Certificado de expropiación municipal, otorgado por la Dirección de Obras Municipales.
- Certificado de expropiación fiscal. Otorgado por el SERVIU.
- Copia de recepción municipal en caso que la propiedad existan viviendas de antigüedad menor a los 40 años (se debe buscar en la carpeta del inmueble que por el rol de avalúo lleva la Dirección de Obras Municipales respectiva).
- Fotocopia de planos, en caso que existan.
- Fotocopia de cuentas de suministros básicos ( luz, agua, teléfono, entre otros).
Ten en cuenta que muchos de estos documentos tienen una vigencia determinada desde que son emitidos hasta que son revisados por las diferentes entidades. Por lo tanto, no te extrañes si te los piden mas de una vez.
En caso que el comprador realice la operación de compraventa en forma directa, sin financiamiento de terceros, se pueden obviar algunos antecedentes, bajo la responsabilidad del asesor legal de éste. En caso de que se realice por intermedio de Banco o institución financiera, se requiere TODOS estos antecedentes en forma conjunta.
¿Quién se encarga de recopilar todos estos documentos?
Es vital que todos los documentos esenciales para celebrar la venta de la propiedad estén a mano antes de comenzar los tramites para que el asesor inmobiliario, mediante un pequeño estudio, analice que todo este en orden para generar la venta. En el caso de haber algún reparo hay tiempo de solucionar.
¿Qué costos tiene vender una propiedad?
Costo de obtención de la documentación requerida por el comprador (certificados, copias de inscripción, entre otros). Cuando corresponda, costo por la solución de algún inconveniente del inmueble (por parte de abogados o arquitectos). Ejemplo: tramitación de posesión efectiva, escrituras de alzamientos o cancelaciones, trámite de reinscripción, minutas y subdivisión, entre otros. Se pacta de acuerdo al valor del inmueble.
¿Puede un tercero firmar por mi la venta de mi propiedad?
Efectivamente. Para tal caso se deberá realizar un mandato notarial por medio de escritura publica por el o los propietarios del inmueble, hacia el tercero o representante, para comparecer a la firma de la escritura de compraventa.
En surcorredores.cl contamos con un equipo especialista en asesoría inmobiliaria, contáctanos y te ayudaremos de la mejor forma posible para vender tu propiedad sin complicaciones.
Si tienes dudas, contáctanos.
